Правила оформления заказов на выполнение следующих видов работ:

• Диплом (ВКР);
• Дипломная работа;
• Диплом МВА;
• Дипломный проект;
• Реферат;
• Курсовая работа;
• Отчет по учебно-ознакомительной практике;
• Отчет по производственной практике;
• Отчет по преддипломной практике;
• Отчет по практике;
• Другие типы работ.

Для оформления заказа на выполнение одного из видов работ по выбранной теме:

Рыночная стоимость и принципы оценки недвижимости

необходимо пройти несколько этапов:

Выбрать вариант оплаты наших услуг Вы можете здесь. Посмотреть примерную стоимость услуг Вы можете на странице Прайс-лист.

Вы искали: Рыночная стоимость и принципы оценки недвижимости

Оценка объектов недвижимости
Стоимость недвижимости создают четыре фундаментальных фактора, действующих на рынке:
1) спрос на недвижимость со стороны платежеспособных покупателей;
2) полезность;
3) ограниченность предложения;
4) принадлежность объектов недвижимости.
Для приобретателя объекта недвижимости принципиальное значение имеют три показателя:
1) оптимальная величина дохода от недвижимости;
2) надежность его получения;
3) длительность получения дохода.
При определении стоимости необходимо учитывать размер, риск и время, связанные с получением дохода от использования имущества.
Последовательность процесса оценки заключается в следующем:
• определение цели и задач;
• составление плана оценки;
• сбор, проверка и анализ информации; выбор обоснованных подходов к оценке;
• расчет стоимости оцениваемого объекта (предприятия) на основе выбранного подхода;
• согласование результатов и подготовки итогового заключения;
• отчет о результатах оценки стоимости;
• презента...7.4782795906066895

Доходный подход
Доходный подход основан на том, что стоимость недвижимости, в которую вложен капитал, должна соответствовать текущей оценке качества и количества дохода, который эта недвижимость способна принести.
Доходный подход – это совокупность методов оценки стоимости недвижимости, основанных на определении текущей стоимости ожидаемых от нее доходов.
Основной предпосылкой расчета стоимости таким подходом является сдача в аренду объекта недвижимости. Для преобразования будущих доходов от недвижимости в текущую стоимость осуществляется капитализация дохода.
Капитализация дохода – это процесс, определяющий взаимосвязь будущего дохода и текущей стоимости объекта.
Базовая формула доходного подхода (IRV – формула):
V=I/R,
где V – стоимость недвижимости,
I – ожидаемый доход от оцениваемой недвижимости. Под доходом обычно подразумевается чистый операционный доход, который способна приносить недвижимость за период,
R – норма дохода или прибыли – это коэффициент или ставка капитализ...7.070230484008789

Основные виды стоимости недвижимости
Различным целям оценки недвижимости соответствует несколько видов стоимости.
Рыночная стоимость объекта оценки – наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.
Для определения рыночной стоимости нельзя принять цены продаж аналогичных объектов без проведения дополнительного анализа, так как цена сделки не характеризует мотивы продавца и покупателя, отсутствие или наличие каких-либо внешних воздействий. Рыночная стоимость недвижимости может быть определена только при наличии следующих условий равновесной сделки:
– рынок является конкурентным и предоставляет достаточный выбор имущества для взаимодействия большого числа покупателей и продавцов;
– покупатель и продавец свободны, независимы друг от друга, хорошо информированы о предмете сделки и действуют то...6.900440692901611

Оценка человеческого капитала предприятия
При обобщенной оценке человеческого капитала предприятия применяются следующие подходы: затратный, доходный, экспертный, сравнительный.
Затратный подход к оценке человеческого капитала может быть реализован двумя методами:
- косвенным;
- прямым.
Косвенный метод основан на сопоставлении рыночной стоимости объекта оценки со стоимостью замещения данного объекта. Для этой цели Д. Тобин, лауреат Нобелевской премии в области экономики, предложил показатель (коэффициент Д. Тобина) q как отношение рыночной стоимости объекта к стоимости его замены (замещения):
q = Рыночная стоимость объекта : Стоимость замещения объекта.
Под стоимостью замещения объекта понимаются затраты на создание предприятия и его функционирование с нормальной.
Условно принимается, что деловая репутация объекта оценки полностью определяется человеческим капиталом, а влияние остальных факторов либо несущественно, либо полностью учтено при формировании стоимости замещения объекта.
Если q < 1 и объект о...6.46221923828125

Похожие темы:

• Рыночная стоимость и принципы оценки недвижимости
• Основные принципы оценки объектов недвижимости и основные факторы, влияющие на ее стоимость
• Принципы оценки недвижимости
• Принципы оценки объектов недвижимости
• Учет долговых ценных бумаг, по которым не определяется текущая рыночная стоимость
• Методы оценки недвижимости
• Основы оценки недвижимости
• Специфика оценки недвижимости
• Процесс оценки недвижимости
• Методы оценки объектов недвижимости
• Международные стандарты оценки недвижимости
• Виды недвижимости, методы оценки
• Совершенствование методов оценки недвижимости
• Рыночная экономика, категории, принципы
• Основные методы оценки стоимости недвижимости